Bất động sản Bình Dương bước vào giai đoạn bùng nổ

Thị trường bất động sản Bình Dương đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt dự án được rầm rộ triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Thị trường bất động sản Bình Dương bước vào gia đoạn bứt tốc mạnh mẽ

Điểm sáng trong phát triển công nghiệp thời COVID-19

Theo thống kê, trong năm 2019 chỉ số thu hút đầu tư (FDI) và thu nhập bình quân (GDP) của Bình Dương đứng thứ 3 cả nước. Nộp ngân sách nhà nước cũng thuộc top đầu. Hiện toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tổng quy mô 10.000 ha, chiếm ¼ diện tích KCN toàn miền Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 70%.

Theo số liệu thống kê đến nay toàn tỉnh có 65 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư tại Bình Dương, chủ yếu là Nhật Bản, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc…. Bình Dương cũng đã được phê duyệt quy hoạch phát triển 34 KCN với tổng diện tích 14.790 ha. Ngoài ra, sau sự kiện Covid-19, Việt Nam đang là điểm sáng đón nhận làn sóng dịch chuyển của các nước cường quốc công nghiệp trên thế giới. Cũng trong tháng 5/2020, Thủ tướng Chỉnh phủ đã cho thành lập tổ công tác đặc biệt để đón làn sóng chuyển dịch đầu tư từ nước ngoài sau dịch COVID-19. Minh chứng rõ nhất theo số liệu thống kế, chỉ tính riêng Nhật Bản đã có 30 doanh nghiệp tuyên bố rời Trung Quốc, 50% trong số đó lựa chọn đầu tư vào Việt Nam.

Bình Dương cũng là địa phương đầu tiên và duy nhất của Việt Nam lọt top 21 thành phố thông minh nhất thế giới do ICF bình chọn và là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên tới 80,1% năm 2019.

Cùng với công nghiệp, lĩnh vực thương mại dịch vụ tại Bình Dương cũng phát triển nhanh với các đô thị sầm uất mọc lên ngày càng dày đặc. Đến nay tỉnh đã có 3 thành phố (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An). Số lượng doanh nghiệp tăng lên gần 44.000. Tiện ích cao cấp chuẩn quốc tế xuất hiện ngày càng nhiều với quy mô lớn như Aeon, Lotte, MM Mega Market, Co.opmart (lĩnh vực thương mại), bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia Hospital (lĩnh vực y tế), hệ thống trường quốc tế Việt Hoa (Tân Uyên), trường mầm non MMI Việt Nam (Thuận An), trường Đại học Quốc tế Việt Đức…Hay mới đây nhất là khu đô thị Đại Học Cổng Xanh quy mô 626 ha tại Tân Uyên.

Có thể thấy, Bình Dương giờ đây không đơn thuần là “sân sau” của TP HCM mà đã trở thành cực phát triển trọng điểm – độc lập, bật lên từ chính thế mạnh hạ tầng và vai trò thiết yếu trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tốc độ phát triển như “vũ bão” của thủ phủ công nghiệp đứng đầu cả nước đang là nhân tố chủ lực kéo theo sự phát triển rầm rộ của bất động sản nhà ở.

Thị trường vẫn “khát” các sản phẩm nhà ở cao cấp

Nhu cầu dòng sản phẩm nhà ở cao cấp

Báo cáo thị trường của các hãng khả tín như Savills, CBRE, DKRA Vietnam đều chung quan điểm nguồn cung TP HCM tiếp tục giảm tốc trong 2 năm liên tiếp, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ chỉ ghi nhận vài ba dự án chào bán với số lượng ít ỏi do chính sách siết chặt pháp lý và quỹ đất cạn kiệt. Đi kèm theo đó, giá nhà đất tại đây đang chạm đỉnh.

khác với sự trầm lắng ở TP HCM, Bình Dương trong thời gian qua chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ với sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp lớn như Becamex, Vingroup, Tokyu (Nhật Bản), Sembcorp (Singapore), SP Setia (Malaysia)… Đa số sản phẩm tập trung ở phân khúc căn hộ và đất nền. Đáng chú ý, sản phẩm căn hộ liên tục được phát triển rầm rộ và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ nhu cầu ở là thực và vô cùng cấp thiết.

Tuy nhiên quan sát chung toàn thị trường, phân khúc nhà ở biệt lập khép kín cao cấp gần như bị bỏ ngỏ. Điều này đã dẫn đến sự bất cập khiến thị trường được đánh giá chưa đáp ứng kịp thời với nhịp phát triển. Bởi lẽ, theo thống kê, toàn tỉnh hiện có 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%…. Trong đó, đội ngũ kỹ sư, chuyên gia có nguồn thu nhập cao yêu cầu ngày càng khắt khe về không gian sống. Tầng lớp này có nhu cầu sống trong các khu khép kín, biệt lập để bảo đảm an ninh 24/24, tích hợp đầy đủ tiện ích chuẩn mực như công viên nội khu, hồ bơi, sauna, phòng tập yoga, gym, bar và các dịch vụ cao cấp. Đồng thời không gian sống phải thoáng đãng, rộng rãi với nhiều mảng xanh đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình, nhất là gia đình có trẻ nhỏ cần không gian vui chơi đa dạng và an toàn.

Thị trường nhà đất Bình Dương ra mắt sản phẩm nhà phố thuong mại tại Thuận AN, Bình Dương

Mới đây thị trường nhà đất Bình Dương chào đón sản phẩm nhà phố thương mại Thuận An Land, sản phẩm thuộc phân khúc dành cho người có thu nhập cao với yêu cầu sống khắt khe. Theo chủ đầu tư, sản phẩm thuộc quy hoạch 1/500 gồm nhà ở liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) được thiết kế đồng bộ về cơ sở hạ tầng, kiến trúc ngoại thất. Phần nội thất sẽ do khách hàng tự thiết kế riêng hoặc lựa chọn các mức thi công và mức giá phù hợp cho mình. Ngoài ra, sản phẩm cũng có nhiều điểm nổi bật như nằm xa các khu công nghiệp, tránh xa sự ô nhiễm về tiếng ồn, môi trường không khí trong lành…Có vị trí giao thông chiến lược, nằm ngay mặt đường Nguyễn Chí Thanh phường Hưng Định, TP. Thuận An, có thể giao thương với các trung tâm thương mại lớn như Aeon, Lotte, sân Golf Song Bé trong vòng 5 phút, di chuyển đến các thành phố như Thủ Dầu Một, Sài gòn, Đồng Nai một cách dễ dàng nhờ liên kết với tuyến như quốc lộ 13.

Đặc Biệt, TP. Thuận An chính thức lên thành Phố từ đầu năm 2020. Hiện nay, Thuận An đang trong quá trình quy hoạch để đáp ứng tiêu chí của một thành phố Công nghiệp thông minh, năng động của tỉnh Bình Dương. Nhà ở thương mại Thuận an Land được giới thiệu có diện tích tổng sàn gần 300m2, được thiết kế một trệt hai lầu, có thể kinh doanh, mở văn phòng hoặc cho thuê, pháp lý rõ ràng. Với những thế mạnh trên, sản phẩm chắc chắn sẽ không ngừng gia tăng giá trí lợi nhuận khi hoàn thành.

Đại diện nhà phân phối Địa ốc An Thịnh Phát cho biết, dù sản phẩm có tính chọn lọc khách hàng, dành cho người có thu nhập cao, yêu cầu mức sống khắt khe nhưng được thị trường Bất động sản Bình dương đón nhận khá tích cực. Khách hàng đên với sản phẩm ngoài các nhà đầu tư đón đợi luồng gió mới từ TP. Thuận An thì sự quan tâm của khách hàng cá nhân cũng cho thấy nhu cầu về nhà ở có không gian sống cao đang khan hiếm.

Lý giải nguyên nhân Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm của người mua nhà liền thổ, ông Nguyễn Quốc Anh, P. TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp đã tác động lớn đến nhu cầu tìm mua nhà ở và đầu tư. Số liệu báo cáo trong quý 2 chỉ ra, lượng tìm kiếm BĐS công nghiệp trên cả nước tăng gần 32% so với 3 tháng đầu năm, khu công nghiệp là Nam Tân Uyên có lượng tìm kiếm tăng ấn tượng lên đến 132%. Nhờ làn sóng KCN mà lượng quan tâm thị trường nhà ở tại địa bàn trên cũng tăng thêm 88%.

Tổng hợp: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-binh-duong-buoc-vao-giai-doan-bung-no-202008101653252.chn



Trả lời